5月房价略有调整 楼市刚需仍然坚挺

    5月中下旬，很多人都在议论房价是不是要降，很多购房者开始观望。记者走访多家楼盘看到，看房人很多但是成交意向相对少一些。而有些楼盘每周都会有暖场活动，希望带动人气。而近日，国家发展和改革委员会宏观经济研究院经济研究所副所长宋立发表声称，中国房价处于阶段性均衡状态。这意味着在这个阶段房价可能会上下波动，出现阶段性调整，但不会呈趋势性长期下降，更不存在外界所说的崩盘风险。

    5月均价较平稳

    需求还将释放

    长春楼市存在刚性的巨大需求，改善者的换房需求，一度使长春房价保持了小幅增长。但从5月上旬的数据上看，长春楼市均价处于6300—6500元/平上下浮动，可以说是保持稳定。国家发展和改革委员会宏观经济研究院经济研究所副所长宋立认为，我国城市化进程远远没有完成，刚需依然存在。房地产价格还没有到趋势性下降的时候。

    虽然观望情绪在一段时间内仍存在很大比重。5月份，长春市房地产市场走向趋于明朗。目前来看，一些新品楼盘的上市，以及楼盘加大力度的宣传和优惠活动，购房需求将进一步被释放。

    据朝阳区某楼盘副总经理介绍，目前购房者看房目的很明确。除了在价格上有要求外，区域和发展等因素也考虑在内。据了解，某楼盘在上周开盘，经过大量续客后，大多数参加开盘认筹的客户都是对此楼盘认可的。虽然推出房源较之前预计推出的有所缩减，但也得到市场的肯定。

    “看房时是肯定心中所想的楼盘都会看，但是对比之后就有了心中的几个目标。这样选房就更容易。”市民周先生表示，除了看价格外，还要看品牌、楼盘质量和区域的未来发展等。

    有库存压力

    开发商力争保价保量

    “目前看，很多开发商存在库存的压力。因为在3、4月份确实存在销售不佳的状况，所以有库存是一定的。同时随着多家楼盘推新，市场竞争比较激烈，所以现在开发商既要保证价格还要保证销售。”南关区某楼盘工作人员对记者表示，有数据显示35个重点城市中，28个城市库存在4月份出现了同比增长。虽然其他城市出现了价格浮动较大等情况，但长春还不是很明显。

    购房者由于受到了外界原因选择暂时观望，但是要买房的始终要买，这时房企的品牌、价格等因素将起一定的作用。据悉，长春楼盘的价格没有攀升，但是也没有实质性的下降。目前开发商的暖场活动、加大力度的推出新品等，无疑是保证市场份额同时保持价格的平稳。