“改善空气质量有两个方面，一是城市治理，减少污染源；二是室内治理，阻断污染传播。在我国，前者涉及面大且见效慢，后者见效快但市场重视不够。”在近日举办的第六届健康住宅理论与实践国际论坛上，数位专家抛出“室内空气质量”命题，受到与会者共鸣。
事实上，自2003年非典以来，新风系统曾短暂地受到欢迎。但十年来，这套可以改善室内空气质量、在国外使用较为普遍的技术却一直在中国艰难生存——市场推广力度不够、设备生产商鱼龙混杂、行业标准模糊不清、公众认知不全等问题一并存在。随着楼市对居住健康需求的日益高涨，新风系统重回公众视野。
被忽视的室内PM2.5
近年来，北京的空气污染状况日益严峻，“PM2.5”几乎是全民热议话题。由此北京也被公众称为“不合适地球人居住的地方”。
“PM2.5是人体的健康杀手，对呼吸道、心脑血管等器官危害极大。”北京市预防医学研究中心研究员高星表示，过去北京城市的空气污染主要集中为大颗粒物，直径在100微米以上，但近年来污染物越来越小，而直径小于2.5微米的颗粒物可以直接进入人体呼吸道并沉淀在肺泡里。
室外环境污染物的变化，也为室内空气质量改善提出了新的命题。
“相比公众对城市空气质量关心的热度，室内空气质量并没有被重视。其实对于大多数人而言，几乎80%的时间都是在室内度过的。”一位台湾健康专家对记者说：“大颗粒物通过网窗就可隔离，但PM2.5及以下颗粒很容易进入室内，而且稳定性很强，不容易沉降到地面，可以在室内空气中停留几天甚至几十天。”
“健康的住宅，应该大大减少PM2.5进入室内的可能性，不仅要保证室内有组织地通风，还能在进风口的位置将空气污染物过滤掉。”国家住宅工程中心相关专家对记者说。
针对北京PM2.5的日益严峻，房地产市场开始出现以“健康”为主题的住宅产品。
2013年5月，位于北京西南四环的鸿坤·林语墅以“拒绝PM2.5”为关键词亮相市场。据了解，鸿坤·林语墅采用的自平衡中央新风、加湿、净化系统，不仅有效地滤除PM2.5，甚至可以有效滤除PM0.3颗粒，室内空气湿度也达到40%60%。
但要做“会净化的房子”，并非仅仅一套新风系统那么简单。
鸿坤·林语墅项目总经理侯守超表示，除了升级的新风系统技术外，林语墅安装了室内空气质量监控系统，可以随时掌握室内PM2.5的状况。同时，林语墅还通过提高绿化环境覆盖面、严格把关建筑装修材料的环保性能等一系列工程，来保证项目小区的室内外空气质量。此外，林语墅还配置了软化水处理系统、直饮水净化系统、可再生能源的利用及节水系统等共同打造健康宜居的社区。
据了解，该项目凭借成熟的绿色建筑技术，在由《中国建设报·中国住房》主办的第十二届创新风暴·2013中国房地产创新典范中获得了由中国绿色生态建设创新典范的殊荣。
中国市场普及之难
就在论坛举办的第二天下午，与会者——国家住宅工程中心、台湾健康技术研究机构、WHO（世界卫生组织）等十余位专家和近百名房企负责人，对鸿坤·林语墅进行了项目室内空气质量实测。
根据美国大使馆的实时数据，当天上午11时监测的北京空气质量指数（AQI）为127微克/平方米，属轻微污染级别。而通过第三方机构美国著名环境检测仪器商TSI的现场测量，使用了整套室内空气品质处理系统的鸿坤·林语墅，样板间室内AQI则达到个位数，地上空间为6微克/平方米，地下空间为8微克/平方米，达到了美国极优的空气质量标准。
“在楼市发展初期，购房者对居住健康并不关心，选房时更关注地段、户型和价格。随着市场成熟和大环境变化，户型、外立面等方面的设计技术日益完善，加上购房者对居住健康的诉求逐渐强烈，新风系统等住宅集成技术成为企业差异化竞争的重要领域。”鸿坤集团品牌与营销中心总经理彭艳说。
但新风系统不得不面临通风与建筑节能这对尖锐的矛盾。曾有开发商在做新风系统通风换气次数时很纠结，“标准定得高了浪费资源，低了净化效果不好”。
对此，有关专家告诉记者，可以考虑采取适时、适量通风的概念，一方面根据室内人员的数量调整通风频率，另一方面可开发两套模块，一套去除大颗粒物，一套去除PM2.5，然后根据室外空气质量的变化而选择启动哪套模块。
但成本始终是健康住宅营造包括新风系统普及所绕不开的问题。
侯守超表示，仅是新风系统一个独立单元，就提高了相当高的建造成本，而且采用的设备档次越高，成本也会相应提高。
“新风系统属于住宅新技术创新，政府应该出台相应措施加以鼓励，而不应该简单地对住宅施行区域限价，这只会打击房企的积极性，促使其降低成本，使用更少的技术和创新。”一位中国建筑设计研究院专家如是说。
据统计，目前新风系统在欧美家庭的普及率已经高达96.56%。在美国、日本、英国等发达国家，该行业在国内生产总值中所占比重已达到2.7%。但目前在中国还仅仅处于起步阶段，例如鸿坤所使用的新风系统，基本上引自于国际品牌。
