又到初夏，中山也进入了暴雨连绵的恶劣天气。街道积水深几尺已经不是新闻噱头，小车车牌随水而去，坦洲甚至有市民在水中捞到特大海狸鼠。除了在心中愤懑的喊“明明没有萧敬腾演唱会啊”及“明明有雨污分流啊”这样的抱怨外，其实家住屋檐下的你还应该注意下小区的“水”问题。
有小区车库变成水帘洞
最近，珠三角录得今年最高毫米雨量，最夸张的时候有部分地区简直比“暨大威尼斯水城”还要壮观，例如惠州惠城区内有银行职员都站上了柜台上避水了。风水历来就是好的中山自然也逃脱不了大水暴袭的命运，看看微博上连吃婚宴都要撑伞吃上真正的“流水席”，小记眼泛泪光之余不忘默默点赞。
三乡镇政府附近，小孩骑车路过积水的马路。
除了看到各种有关大雨大水的吐槽外，房子的“水”问题成为了此番大雨下的吐槽对象。有人庆幸连日暴雨让墙身的防水性能显真身--外墙渗水后卧室、大厅、书房等空间的内墙都不能幸免全部躺枪；有人抱怨就连阳台和飘窗也是各种渗水各种进水，找开发商报修也没下文；有人吐槽连排污管道也不能幸免，湿掉墙身一大片；有人则恼火的把入户大堂进水小台阶变“水梯”的图摆上网络；还有人装修后才发现此轮“水”的厉害，糊好的墙纸也因为渗水而报废。甚至，有小区业主的直接晒出车库变成水帘洞的情景———天花渗水、墙身墙角渗水、进水后积水无一不缺，车库变水库，有人笑称以后不用买车直接买船进出小区了。
收楼环节就要进行“水”测试
就在小记的朋友圈怒吼着“车库进水了！飘窗渗水了！园林积水了！”的时候，其实小记认真搜索后发现，除了大雨能让开发商的楼盘问题无所遁形外，其实就在收楼环节中，“水”的测试也是很重要的。
例如卫生间这个几乎每天与水打交道的空间里，那个其貌不扬的“大坑”--下沉沉箱的试水试验其实很重要，试想想厕所如果防水没做好，你面临的不仅仅是自家厕所可能长期渗水而发霉发臭，更多的是对楼下住户造成影响，然后就是旷日持久的扯皮战。同理，厨房、阳台也一样，住在某二手楼梯楼的住户魏先生表示，自己厨房就是各种渗水，只要楼上一有人用水厨房就是滴水不停，于是天天打电话投诉住户，弄得两家人都是各种闹心。“卫生间、阳台、厨房、飘窗，甚至是卧室、大厅、书房、走道都有可能面临渗水的情况”，深度验房公司首席验房专家王青宏表示，很多业主在收楼时不会认真查看以上的情况，在验房的时候大部分房子的防水层没有做到位，导致墙面变黄、墙纸发黑、墙身现水渍的情况常有发生。
可能，你会说自己关注的重点更多在自家房子有没渗水漏水，不会太关心公共空间的情况。实际上，很多时候自家的房子问题反倒很少，而车库、园林这些你不会细看的地方反而是“亲水分子”。在某楼盘购房的小月(化名)就深受车库渗水之苦，除了用水帘洞来形容车库的状况外，由于害怕积水太高导致车引擎入水，不得不买上涉水险“求助”。
“水”问题都是麻烦问题
因此，防水问题需要引起购房者的重视，否则所购买的房子一旦出了问题，你需要打上一场硬仗。王青宏告诉记者，有些问题如园林排水、积水这类的问题还是比较容易处理，但是渗水问题一般都比较麻烦，需要寻找根源来治理，尤其是外墙渗水、车库渗水等。“像窗台渗水就有可能是窗户边框里有吸水孔，软性材料没做好导致水顺着窗户框的槽边进入吸水孔；也有可能是窗台没有注意做到外低内高，让雨水有机可乘顺势而入，这些都需要对症下药解决。”他表示，像车库渗水还可能需要挖开上层的绿化土方重做防水才能达到根治的目的，成本也较高。
小记也友情提醒，在购房之初，不要被样板房的光鲜影响自己的判断，最笨的方法是去工地现场走走看看开发商的防水层有没做好，如果你不幸买了正在渗水的房子，那么请你认真看看这期的防水手册吧。
小区防水死角
卫生间防水最重要沉箱试水才安全
那么，我们要关心什么地方才能让水无孔可入呢？深度验房公司首席验房专家王青宏带你看小区每个角落，教你如何全方位无死角防水。
1 窗户
渗水可能性：★★★☆☆解决难度：★★☆☆☆
窗户渗水原因有好几种，就连渗水的方位也有好几种：空调台位、窗户边框、外部边缘等，我们常见的飘窗渗水其实也是其中的一种。预计有20-30%的单位有渗水的可能。其中，空调台位一般是没有做好防水层导致渗水，而窗户的边框则由于窗框埋入水泥时没有软性材料层所以让雨水顺着窗框的小槽进入吸水孔而渗入。而在施工过程中，工人把外部边缘做成平整或外高内低的坡度导致雨水顺势进入累积，在毛细作用下逐渐渗入。
解决之道：先确认窗户边框附近的墙身有无空鼓，然后找个大雨天后看看墙身情况。发现渗水就查看渗水位置再对症下药。其中边缘可以处理成内高外低让雨水排出，空调台位重做防水，若没有改善就需要开发商把窗框拆掉重做软性材料层，如用膨胀泡沫胶等，做到防水密封层。
2 厨房
渗水可能性：★★★★☆
解决难度：★★☆☆☆
除了像阳台一样看地面及天花的渗漏与否，厨房还需要查看墙身。王青宏告诉记者，一般在验收带装修的二手房时发现厨房墙身容易发黄，就是因为建筑工人在抹灰时，需要在抹灰层上加钢丝网，若钢丝网外露，则批上腻子粉或白灰后，一旦渗水就会让钢丝网生锈，进而影响墙身外观让其发黄。
解决之道：先封掉地漏并浸水48小时后，查看地面及楼下天花是否渗水。一旦渗水要求开发商重做防水层。此外注意毛坯房的外墙是否有钢丝外露，有则用水泥抹平。
3 阳台
渗水可能性：★★★☆☆
解决难度：★★★☆☆
人们往往很容易忽视阳台的防水性能，实际上阳台有两处地方最容易渗水及漏水：一个是容易滴漏的排水管，一个是预留的空调管道孔。前者一旦防水层没做好容易让靠客厅的天花板渗漏，后者则可能因为雨水撇入而积水。
解决之道：先用普通塑料袋封掉地漏，让地面浸水。48小时后才看自家楼下住户的阳台，并观察渗漏的地方来判断属于哪种情况。其中排水管附近须重做防水层，空调管道孔则需要做到外低内高。
4 外墙
渗水可能性：★★☆☆☆
解决难度：★★★★☆
外墙渗水是开发商最为头痛的一种渗水情况。一般情况是由于出现不均匀沉降、框架结构有问题时，导致水泥板出现裂缝，继而让雨水顺着裂缝渗入户内。
解决之道：需要做逆水测试，找个“暴雨+台风”的恶劣天气，待雨水逆行刮向楼体，停雨后查看面对大雨的墙身是否出现渗水痕迹。一旦有渗水的痕迹需要第一时间要求开发商整改重做防水层。
5 卫生间
渗水可能性：★★★★☆
解决难度：★★★☆☆
这是自家防水里最为重要的防水因素。卫生间的天花顶、墙角、排污管等都有渗水的可能，甚至还会影响走廊过道、书房、卧室等的墙面渗水。往往收楼前，开发商需要让卫生间沉箱试水一次，发现楼下不渗漏才可让业主收楼。这个问题往往也是楼上楼下邻居最容易惹争端的因素。在一般情况下，开发商在卫生间墙面仅仅只做50-70cm的防水层，并没有做到严格的1.8米。其中，除了沉箱防水容易出事外，部分小区的排水排污管道设置在卫生间中，增加管道渗水15%-20%的风险。
解决之道：找塑料袋封掉各个管道口，保证沉箱至少浸水30厘米以上，并放置48小时后查看楼下卫生间天花及卫生间附近的墙身是否有渗水迹象。同时还需要楼上业主予以帮助一同在沉箱防水保证自家卫生间天花不渗漏。一旦发现渗漏要求开发商第一时间维修，直到不再渗水为止。在装修时，需要注意在马桶管道附近、电源开关附近等做防水面。而管道渗水则需要在楼顶放水测试，发现渗水后则可在管道附近加上防水层防漏。
小区“水”危害
●渗水
渗水是由于混凝土密实度差异或混凝土有害裂缝(宽度大于0.2mm)而产生的地下水连续渗入混凝土结构，在背水的混凝土墙壁表面肉眼可观察到明显的流挂水膜范围，即便是在加强人工通风的条件下也不会消失。其中水的表面对固体表面产生吸引力，在这样的细微裂缝下会产生毛细现象，让水分进入到墙身内从而渗出。渗水几乎所有的水泥墙面都有可能发生，包括卫生家沉箱、阳台、车库等。
●漏水
与通过细微裂缝造成的毛细现象导致的渗水不同，漏水更多存在于管道这些有大裂缝的地方，其中金属制品的水管与排污管容易因为生锈破损而引起漏水。相比渗水的修复，漏水的修复相对要简单些。
●排水不畅
这样的情况有可能发生在园林的排水沟、车库的排水渠或楼体的排水排污管道，有可能是水管内有杂物淤塞造成水体反逆引发积水，也有可能是排水管道的排水能力无法应对量大的雨水造成暂时性积水。
●漏电
在部分小区的地下车库中，会存在配电房、水泵电房等带“电”的空间。一旦该空间内湿气太重或积水过高，有可能导致电房内漏电，可能会出现水泵、电梯等设备无法运作的情况。
公共空间问题点
1、车库
渗水可能性：★★★★☆
解决难度：★★★★★
作为地下室的车库渗水是最为麻烦的，其中有顶板开裂导致伸缩缝渗水、墙身没做防水层导致渗水、地下水没抽到合理水位导致反冒积水、排水渠排水能力不足导致积水等。其中，最难根治的渗水包括顶板裂缝渗漏，侧墙裂缝或点漏，后浇带渗漏、沉降缝变形缝渗漏、施工缝渗漏、混凝土浇注、钢筋拉片点漏、各种预埋管道周围渗漏、降水基坑、消防池渗漏、局部砖混结构渗漏情况。部分渗漏可以通过高压注入环氧树脂的方式来修补，但严重者则需要挖开上层绿化土方重做水泥板及防水层。
解决之道：由于一旦涉及到挖掉绿化重做防水的造价实在过于高昂，和与开发商事后扯皮闹上法庭的做法相比，小记奉劝一句———请在购房前要求进入施工现场看车库防水层怎么做最为保险。如果是看排水能力，有一个简单的办法：查看进出车库的斜坡是否有足够的排水渠，以30-50厘米为宜，一般3条或以上的排水能力较强，积水可能较低。
2、园林
积水可能性：★★★☆☆
解决难度：★★☆☆☆
一般情况下园林积水影响不算太大，但没人喜欢蹚水回家，所以业主们也可以留意地面的平整度。
解决之道：通过把地面平整好、加挖加深排水渠等方式能让积水导出。
案例剖析
厨房渗水致天花发霉
魏先生早年买入一套二手楼梯房，当时房子的楼上住户早已入住，后来装修后自己也住进来，房子也没有太大的问题。但好景不长，楼上住户搬走后出租给其余租客，楼上的用水在周六日时陡然增多，他发现厨房的木质天花板时不时会有水滴滴下来。
开始的时候魏先生没有太大去理会，但后来随着楼上的租客越来越多，魏先生发现厨房天花板漏水的情况已经不能用简单滴水来形容。“最夸张的时候，厨房天花是在漏水，水完全没断过一样留下来，根本不能使用。”除了原本周六日厨房天花漏水外，现在连工作日也不时出现漏水现象。
后来，魏先生把厨房的木质天花板拆下来一看，发现水泥板已经出面大面积的渗水现象，部分木质天花板甚至开始发霉发黑，厨房传来一阵异味。虽然他曾经找来水泥师傅帮忙涂上防水层，但也于事无补，渗水的现象仍然没有减弱。
无奈之下，魏先生开始与楼上租客进行交涉，但是成效不大。“楼下进行补漏根本没办法修复渗水的状况，只能找楼上的住户。但是住户已经搬出，剩下租户又不能自己修复，打电话给原先的业主也没有被理睬。”除此以外，他还发现，一旦并非是上层单位防水不到位而造成的渗水，而是厨房内排污管道生锈破裂造成的话，在这个没有物管的小区都不知道应该找谁来维护。
车库渗水让业主“爱上涉水险”
小月购入了一个大型小区的单位，除了拥有水景的绿化外，全地下车库的人车分流设计也是他心仪的因素。不过这个被他看重的卖点，却被最近连场的大雨冲得一干二净。
“现在小区的车库就像一个水帘洞一样，车库顶板渗水、墙身也渗水，墙角甚至有水往车库里冒出。”在他展示的一张图片中，清明时节的大雨让车库几乎全部被淹，车库的最低洼处积水可达数十厘米。由于害怕积水太高导致车引擎入水，不得不买上涉水险“求助”于保险业。
而且，由于车库内积水太多，内部湿气很重，原本已过回南天后干爽的瓷砖也满布小水珠，白色的墙身也因为潮湿而成为霉菌出没的地方，变黑变臭，就连人防工程的出入口也不能避免，出现了大量的水渍和滋生的青苔。
小月对此向一些防水公司的人员进行咨询，得到的答案却让他失落：水景园林上的土方的水往车库楼板渗入导致了车库顶板的渗水，而墙身的渗水则有可能是车库墙身的防水层没有做好，车库的排水系统不畅导致积水无法排除形成壮观的水帘洞现象。“预计重新弄好防水要过千万，而开发商目前仅仅用高压环氧树脂的方式来修补，估计几年后会继续渗水。”他坦言收楼时没有看清楚车库，待到装修后才发现车库的渗水积水问题，为了爱车不敢再住小区里，打算转让该套小区物业。
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